БАЖАЄТЕ ПРОДАТИ СВІЙ ОБ'ЄКТ В РОЗПАЛ КРИЗИ? 

ОЧІКУВАННЯ ТА РЕАЛЬНІСТЬ

Будь який продавець прагне продати свій об'єкт максимально швидко, дорого та з мінімальною кількістю проблем. Але, на жаль, реальне життя вносить свої корективи і дуже часто події розгортаються за протилежним сценарієм. В підсумку продавець отримує мінімальну ціну, донезмоги затягнутий процес продажі та безліч неочікуваних проблем. Багато продавців взагалі не можуть продати свої об'єкти навіть максимально знизивши ціну. Інші припиняють торги до кращих часів.

БІЛЬ ПРОДАВЦЯ №1

ЕКОНОМІЧНА КРИЗА ТА ПАДАЮЧИЙ РИНОК НЕРУХОМОСТІ

В 2020 році весь світ та Україна переживають найбільшу економічну кризу за останнє століття яка загрожує розтягнутися на декілька років. За найоптимістичнішим сценарієм відновлення економіки розпочнеться не раніше 2022 року а пік кризи очікується в 2021 році.

Чому падіння цін неминуче?

Через дефіцит грошей в економіці різко зменшується кількість покупців і навпаки збільшується кількість продавців. В таких умовах ціни поступово знижуються а продавцям стає все важче продати свої об'єкти. Процес падіння цін на ринку нерухомості України спостерігається від липня 2020 року.

Щоб зрозуміти подальшу динаміку цін достатньо проаналізувати як вони змінювалися під час попередніх криз. А саме світової економічної кризи 2008-2009 років та гострої фази війни на сході України 2014-2015 років. Наскільки глибоким і довгим буде наступний обвал ніхто не знає але він буде з вірогідністю 95%.

БІЛЬ ПРОДАВЦЯ №2

СКЛАДНИЙ І ЗАПЛУТАНИЙ ПРОЦЕС ПРОДАЖІ

Продаж нерухомості в Україні в умовах кризи надзвичайно складний і заплутаний процес який включає в себе багато юридичних, фінансових і маркетингових складових. Загалом ми виділяємо 5 етапів і 20 обов'язкових кроків які далеко не кожен продавець спроможний самостійно реалізувати на практиці. Саме через складність організації продажу 80% всіх угод в сфері нерухомості реалізовуються через ріелтерів.

БІЛЬ ПРОДАВЦЯ №3

НЕ РОЗУМІННЯ ФІНАНСОВОЇ ВИГОДИ ПІСЛЯ ВСІХ СУПУТНІХ ВИТРАТ

Продаж нерухомості крім прибутку в кінці, несе в собі безліч додаткових витрат в процесі (наприклад податки, витрати на підготовку і рекламування об'єкту, комісія посередника тощо). Не вміння продавця виставити правильну стартову ціну і розрахувати можливі супутні витрати створює величезні ризики для фінансової привабливості угоди.

БІЛЬ ПРОДАВЦЯ №4

В УМОВАХ КРИЗИ ПОСЕРЕДНИКИ ПРАЦЮЮТЬ НА ПОКУПЦІВ

Продавці і покупці нерухомості переслідують діаметрально протилежні цілі. Продавці намагаються продати якомога дорожче, покупці намагаються купити якомога дешевше а посередники при цьому намагаються заробити допомагаючи організувати угоду.

Незважаючи на тотальну недовіру сторін до посередників приблизно 80% угод відбуваються за їх участю. Такий парадокс легко пояснити складністю та ризикованістю влаштування таких угод, тому сторони змушені користуватися послугами професіоналів. 

Якщо на стабільному ринку посередники ще намагаються відстоювати інтереси обох сторін, то на кризовому їхня увага принципово зміщується на бік покупців. Це відбувається тому, що в умовах кризи реальний покупець з грошима стає найбільшою цінністю для посередника. Ріелторам просто не вигідно якісно обслуговувати продавців і все що вони можуть їм запропонувати  це максимально опустити ціну.

В умовах кризи ріелтери пропонують для продавців послугу, яку можна порівняти хіба що з системою сортування хворих під час епідемії або системою медичного сортування поранених під час військових дій. Тоді діє формула: першими лікують тих  в кого більше шансів вижити. На кризовому ринку нерухомості ця формула звучить так: спочатку продають ті об'єкти  які пропонують найнижчу ціну!

ЩО РОБИТИ ПРОДАВЦЮ В ТАКИХ УМОВАХ?

По мірі того, як криза набирає обертів, дуже важливо утриматися від критичних помилок які гарантовано приведуть вас до значних фінансових та часових втрат.

ЩО ТРЕБА ЗРОБИТИ ТЕРМІНОВО:

1. Прийняти ідею, що завжди виграє той, хто готовий до найгіршого сценарію розвитку подій і навпаки.

2. Прийняти рішення: продавати зараз чи зачекати до кращих часів.

Якщо у вас є гостра необхідність продати об'єкт на протязі 1 року, то продавати треба негайно.

Чому? За оптимістичними прогнозами в 2021 році очікується найбільш гостра стадія кризи яка буде супроводжуватися поступовим обвалом цін на квадратні метри. За песимістичним сценарієм гострий етап кризи розтягнеться до 2022 року. Падіння буде зумовлене стрімким збільшенням пропозиції на фоні зменшення попиту. Далі, після досягнення «дна» ринку, відбудеться поступова стабілізація цін з подальшим їх поверненням на докризовий рівень. Цей процес може зайняти від півтори до двох-трьох років. Тому, чим довше ви будете затягувати з продажем, тим більше грошей та часу втратите в підсумку.

Якщо у вас не має гострої необхідності продавати і ви можете зачекати 1,5 - 3 роки до стабілізації ринку і відновлення цін, тоді краще не продавати зараз та зачекати до кращих часів.

3. Вибрати оптимальну стратегію продажу і діяти. 

Якщо ви прагнете швидко, без особистих зусиль продати свій об'єкт за будь-якою ціною [ -10% від середньоринкової ціни ]краще звернутися до посередника.

Якщо ви прагнете боротися за ціну [ +10% до середньоринкової ціни ] та готові інвестувати свій час в вигідну продажу власного об'єкту  в період кризи краще продавати самостійно.

ЯК МИ ПРАЦЮЄМО?

Сервіс для продавців нерухомості WebHata допоможе вам в мінімальний термін професійно організувати рутинний процес продажу вашого об'єкту в умовах кризи не задіюючи сторонніх посередників. Наша рекламна компанія гарантовано привабить до вашої пропозиції потік зацікавлених покупців а вам залишиться лише вибрати найкращий варіант та укласти вигідну угоду. Ціна наших послуг в рази нижча від стандартних прайсів агенств + ми не беремо комісії від кінцевої вартості продажу об'єкта.

Розробимо оптимальну стратегію продажу вашого об'єкту в умовах кризи.

Швидко допоможемо організувати процес продажі.

Максимальну кількість послуг надаємо on-line.

Не є посередниками і не беремо комісій за свої послуги.

Наші послуги в рази дешевші та ефективніші.

Працюємо тільки з продавцями нерухомості.

КОНСУЛЬТАЦІЇ БЕЗКОШТОВНІ!

10

років

досвіду в сфері маркетингу на висококонкурентних ринках, більше 250 успішних кейсів

2

місяці

середній час протягом якого наші клієнти продають свої об'єкти

+10%

вартості

завдяки професійній рекламі об'єкти наших клієнтів продаються в середньому на 10% дорожче в порівнянні з конкурентами

+5%

економії

оскільки у вас не буде потреби використовувати послуги посередників ви зекономите до 5% від вартості об'єкта

СТРАТЕГІЯ ВИГІДНОЇ ПРОДАЖІ ОБ'ЄКТУ НА КРИЗОВОМУ РИНКУ НЕРУХОМОСТІ ВІД WEBHATA

95% покупців використовують інтернет для пошуку нерухомості, тому професійне використання інструментів web маркетингу є ключовим для досягнення позитивного результату.

КРОК 1. РЕТЕЛЬНО ГОТУЙТЕСЯ

Головна помилка більшості продавців полягає в тому, що вони прагнуть якомога швидше приступити до торгів ігноруючи важливі організаційні моменти. В результаті об'єкт продається довго, дешево і з неочікуваними супутніми проблемами. Підготовка включає в себе визначення цільової аудиторії, позиціонування, встановлення правильної стартової ціни, створення якісних рекламних матеріалів, підготовку каналів розповсюдження, складання плану торгів, підготовку документів і т.д.

КРОК 2. ШВИДКО ПРОДАВАЙТЕ

Якісний продаж нерухомості, це продаж до місяця часу. Чим довше об'єкт затримується на ринку, тим більше він втрачає цінність в очах покупців. Швидкість продажу залежить від якості підготовки і професійності продавця. Принцип простий: в мінімальний період за допомогою потужної рекламної компанії зацікавити максимальну кількість покупців, створити між ними конкуренцію, вибрати найкращу пропозицію та якомога швидше оформити угоду.

КРОК 3. ІНВЕСТУЙТЕ В РЕКЛАМУ

Практика показує, що кожен $ вкладений в рекламу додає вашому об'єкту мінімум 10$ цінності. В умовах жорсткої конкуренції кризового ринку професійна рекламна компанія в інтернеті є єдиним та потужним драйвером для швидкого та вигідного продажу.

КРОК 4. БУДЬТЕ ОБЕРЕЖНІ

Якщо головною стратегією посередника є зниження ціни на ваш об'єкт, то для чого він вам потрібен? Ви це зможете зробити і без нього + зекономите нерви та 3-5% комісійних.

КРОК 5. ДУМАЙТЕ

Слухайте порад інших але думайте власною головою. Завжди знайдеться багато людей, які вважають себе достатньо компетентними щоб давати «цінні» поради не несучи за них жодної відповідальності.

КРОК 6. РАХУЙТЕ

Оскільки ціни на об'єкти стартують від декількох десятків тисяч доларів, то будь які коливання кінцевої ціни несуть відчутні фінансові наслідки для вашого гаманця. Наприклад, втрата всього 5% вартості об'єкта ціною в 50000$ становить 2500$ збитків і навпаки.

З ЧОГО ВАРТО ПОЧАТИ?

Продаж нерухомості в умовах кризи надзвичайно складний і заплутаний процес (ми виділяємо 5 етапів і 20 обов'язкових кроків), тому перед його початком варто добре подумати і зважити всі за і проти. Ціна питання - втрачені або збережені ваші гроші, час та нерви. 

Щоб не допустити критичних помилок в процесі продажу і отримати позитивний результат в підсумку, спочатку варто провести фахову передпродажну експертизу вашого об'єкту

ЯКІ ЗАВДАННЯ ПОВИННА ВИРІШИТИ ЕКСПЕРТИЗА?

Визначити юридичний статус вашого об'єкту: які документи потрібні, які можливі ризики тощо.

Визначити які кроки потрібно зробити щоб виділити вашу пропозицію серед конкурентів та зробити її максимально привабливою в очах покупців.

Розрахувати на яку суму грошей ви зможете розраховувати у випадку продажі.

Вибрати модель продажі та дати вам детальний покроковий алгоритм дій для досягнення успішного результату.


ЯКІСНА ПЕРЕДПРОДАЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЦЕ ЄДИНА НАДІЙНА СТРАХІВКА ВІД МОЖЛИВИХ ПОМИЛОК. БЕЗ НЕЇ ВИ НЕ ЗМОЖЕТЕ ПРИЙНЯТИ МАКСИМАЛЬНО ОБ'ЄКТИВНЕ І ЗВАЖЕНЕ РІШЕННЯ ЩОДО ПОДАЛЬШОЇ ДОЛІ ВАШОГО ОБ'ЄКТУ.

ЯК ПРОВЕСТИ ЕКСПЕРТИЗУ САМОСТІЙНО?

1. Звернутися до компетентних спеціалістів для вияснення всіх юридичних і податкових обставин продажу вашого об'єкту;

2. Звернутися до компетентних спеціалістів в сфері нерухомості для вияснення всіх маркетингових та організаційних обставин продажу вашого об'єкту;

3. Самостійно проаналізувати всі зібрані дані, прорахувати фінансові та юридичні варіанти та ризики, продумати план дій.

ШВИДКА ПЕРЕДПРОДАЖНА ON-LINE ЕКСПЕРТИЗА ВАШОГО ОБ'ЄКТУ ВІД WEBHATA

Як це відбувається?

ЩО САМЕ ВИ ОТРИМАЄТЕ?

Індивідуальний покроковий алгоритм дій [ 5 етапів і 20 кроків ] по продажу вашого об'єкту.

Юридичну стратегію продажу:

— які документи потрібні і в якому порядку їх збирати;

— чи існують приховані юридичні або фінансові ризики і як їх обійти;
— як правильно підготувати і оформити угоду.

Маркетингову стратегію продажу:

— які сильні та слабкі сторони вашої пропозиції;
— яку модель продажу краще вибрати;
— як правильно підготувати об'єкт до продажу;

— як підготувати та організувати ефективну рекламну компанію;
— як організувати ефективну роботу з потенційними покупцями і вигідно продати об'єкт;

Фінансову стратегію продажу:

— яку стартову ціну краще поставити;
— яким буде розмір обов'язкових та інших витрат;
— скільки обійдуться послуги посередника;
— як правильно розподілити витрати між покупцем і продавцем;
— що ви отримаєте в підсумку + [ on-line калькулятор ]

Унікальну вигоду:

Не виходячи з дому і витративши мінімальну кількість часу та коштів протягом 1 доби ви отримаєте всю необхідну передпродажну аналітику вашого об'єкту і тим самим гарантовано застрахуєте себе від можливих помилок і фінансових втрат. При дотриманні всіх наших рекомендацій зазначених в експертизі ми гарантуємо що ви зможете продати свій об'єкт швидко [ до 2 місяців ] та вигідно [ + мінімум 10% до середньоринкової ціни ].

+5 днів безкоштовних on-line консультацій з моменту отримання експертизи

СКІЛЬКИ КОШТУЄ ЕКСПЕРТИЗА?

до 1 жовтня 2020р. ЦІНА ЗНИЖЕНА

1000грн 500грн

12
ДНІВ
01
ГОДИН
52
ХВИЛИН
52
СЕКУНД

КОМУ ПОТРІБНА ЕКСПЕРТИЗА?

#Швидка передпродажна on-line експертиза об'єкту нерухомості потрібна всім без винятку продавцям в незалежності від того, чи збираються вони продавати самостійно чи через посередника. В будь-якому випадку ця інформація буде корисною для вас та допоможе контролювати ефективність процесу продажу на кожному етапі.

ПОСЛУГИ WEBHATA

ПОСЛУГА №1

ЗРОБИМО ПРОФЕСІЙНУ on-line експертизу

До 1 доби проведемо аналіз і ви отримаєте професійний та деталізований план з підготовки та продажу вашого об'єкту в умовах кризи. Наші знання базуються на багаторічному досвіді роботи на складних ринках з використанням новітніх цифрових та маркетингових технологій.

ПРОПИШЕМО ЮРИДИЧНУ СТРАТЕГІЮ

Дуже важливо щоб на момент початку торгів всі юридичні питання були вирішені на 100% інакше ви сильно ризикуєте зірвати вигідну угоду в останній момент через банальну неготовність документів.

ВИЗНАЧИМО ОПТИМАЛЬНУ СТАРТОВУ ЦІНУ

Правильно визначена стартова ціна без перебільшення складає 80% успіху при продажу нерухомості. Для цього важливо врахувати безліч факторів, наприклад ціни конкурентів, приховані комісії, податки, операційні витрати, маржу для торгів і т.д.

НАДАМО ФІНАНСОВУ КОНСУЛЬТАЦІЮ

В процесі продажу нерухомості виникають безліч очевидних та прихованих фінансових витрат які можуть стати для вас неприємним сюрпризом. Ми створимо для вас фінансові калькулятори, які дадуть можливість врахувати всі обставини перед прийняттям важливих рішень.

РОЗРОБИМО МАРКЕТИНГОВУ СТРАТЕГІЮ

Продаж нерухомості на кризовому ринку дуже складний і багатогранний процес який вимагає серйозної організації та знань. Ми допоможемо вам в мінімальний термін організувати продажу вашого об'єкту, обійти приховані загрози та отримати максимальний результат.

послуга №2

ВИГІДНО ВИДІЛИМО ВАШУ ПРОПОЗИЦІЮ НА ФОНІ КОНКУРЕНТІВ

На сучасному висококонкурентному ринку вигідно виділятися є головною умовою успіху. Для цього необхідно визначити базові потреби потенційних покупців та створити для них пропозицію від якої їм буде складно відмовитися.

ВИЗНАЧИМО ОПТИМАЛЬНЕ ПОЗИЦІОНУВАННЯ ОБ'ЄКТУ

Для того, щоб потенційні покупці звернули увагу та зацікавилися вашою пропозицією, потрібно спочатку визначити хто саме ці покупці, а потім якомога точніше дати відповідь на питання чому серед всього різноманіття пропозицій вони повинні купити саме ваш об'єкт.

СТВОРИМО ЯКІСНий МЕДІЙНий контент

Проведемо професійне фотографування та відео зйомку вашого об'єкту, підготуємо якісні фото та інфографіку, створимо відеоролик презентацію. Візуалізуємо кінцевий вигляд об'єкту після завершення будівельних та ремонтних робіт.

НАПИШЕМО якісний ПРОДАЮЧИЙ ТЕКСТ

Завдання тексту полягає в тому, щоб склеїти всі елементи пропозиції в єдиний кулак та виділити її основні переваги. Він буде простим, лаконічним та, саме головне, відповідати на основні питання покупців.

ПОСЛУГА №3

СТВОРИМО ПОТІК ЗАЦІКАВЛЕНИХ ПОКУПЦІВ

Ми працюємо на результат, наша мета максимальна кількість реальних і зацікавлених покупців, які записалися на огляд вашого об'єкту. Для цього ми професійно застосуємо передові технології web маркетингу та ефективно використаємо кожну рекламну гривню.

РОЗМІстиМО VIP РЕКЛАМУ В Marketplace

Це спеціалізовані e-commerce площадки для оголошень, які користуються великим попитом у покупців нерухомості. Ваші VIP оголошення будуть розміщені на ТОР-10 українських площадках таких як olx.ua, lun.ua, dom.ria.com та інших.

розмістимо РЕКЛАМУ В Google ads

Контекстна та медійна реклама в Google, YouTube та сайтах партнерів буде буквально переслідувати ваших потенційних покупців по всьому інтернету та не дасть їм можливості легко обійти вашу унікальну пропозицію.

розмістимо рекламу в соціальних мережах

Завдяки targeted рекламі ваші потенційні покупці які полюбляють Facebook та Instagram неодмінно дізнаються про ваш об'єкт.

створимо сайт з власною crm системою

Односторінкові сайти (Landing page) ідеальний інструмент для презентації вашої пропозиції а CRM система дозволить ефективно оптимізувати роботу з потенційними покупцями та впевнено вести їх до потрібної вам цілі.

послуга №4

ПІДТРИМАЄМО ВАС В ПРОЦЕСІ торгів

Після запуску реклами і першого дзвінка зацікавленого покупця події часто розгортаються в лавиноподібному порядку і процес торгів перетворюється на неконтрольований хаос. В такий момент для досягнення успіху критично важливо зберегти контроль та слідувати наміченому плану.

зробимо щотижневу аналітику

В кінці кожного тижня ви отримаєте від нас звіт про ефективність рекламної компанії та рекомендації щодо подальших дій виходячи з вже досягнутих результатів.

НАДАМО on-line підтримкУ

Наша служба on-line підтримки допоможе швидко вирішити поточні проблеми та не дасть вам зійти з дороги яка приведе до успіху.

ЕКСПЕРТИЗА


1000

500 грн


  • Консультація
  •  Розробка стратегії продажу
    ✔ юридична стратегія
    ✔ фінансова стратегія
    ✔ маркетингова стратегія















ПІДГОТОВКА


від 5000

2500 грн


  • Консультація
  • Розробка стратегії продажу
    ✔ юридична стратегія
    ✔ фінансова стратегія
    ✔ маркетингова стратегія
  • Підготовка пропозиції
    ✔ тексти, фото, інфографіка
    ✔ візуалізація завершеності
    ✔ відеоролик










РЕКЛАМА


від 8000

5000 грн


  • Консультація
  • Розробка стратегії продажу 
    ✔ юридична стратегія
    ✔ фінансова стратегія
    ✔ маркетингова стратегія
  • Підготовка пропозиції
    ✔ тексти, фото, інфографіка
    ✔ візуалізація завершеності
    ✔ відеоролик
  • Реклама
    ✔ Marketplace
    ✔ Google ads
    ✔ Facebook ads
    ✔ Landing page + CRM
  • Підтримка
    ✔ Тижнева аналітика
    ✔ On-Line консультації

КОНТАКТИ

Заповніть будь-ласка форму і ми зв'яжемося з вами найближчим часом.

АДРЕСА м.Івано-Франківськ, вул.Хіміків 23б.
CRM-форма з'явиться тут